Todos merecem viver em uma casa confortável, adequada às suas necessidades. Infelizmente nem sempre isso é possível. Poucas pessoas têm o privilégio de poder construir uma casa exatamente como sonham.
E mesmo quando isso acontece, com o passar dos anos e as novas situações pessoais e familiares, a casa pode deixar de atender às necessidades dos moradores, que passam então a sonhar com a reforma. Entretanto, para muitos, reforma assusta. Reformar, seja um cômodo ou a casa toda, é, para algumas pessoas, sinônimo de altos custos, demoras e, muitas vezes, resultados frustrantes. Isso acontece? Sim. Precisa acontecer? Não. A contratação de um profissional idôneo e competente, que juntamente com a sua equipe, possa guiar o cliente, da idéia até o resultado final, vai eliminar muitos dos problemas gerados pela contratação de equipes isoladas ou pela falta de um planejamento inicial adequado.
Preciso de licença?
Construir, aumentar, reformar, reparar ou demolir uma edificação requer uma licença do Departamento de Edificações de sua cidade. Reformar ou construir sem permissão é ilegal, e pode resultar em multas e em problemas quando da venda do imóvel. Todo serviço de edificações executado na Flórida deve respeitar o Código de Obras da Flórida, os códigos nacionais de instalações elétrica, hidráulica e mecânica e as regras específicas de ocupação e construção da sua cidade. A necessidade ou não de uma licença, assim como o tipo de licença exigida, são baseados na pré-aprovação do serviço a ser desenvolvido pela Divisão de Edificações da sua cidade. Certos serviços gerais de manutenção e reparos que não modifiquem a estrutura da construção, o tipo de ocupação a ela destinado originalmente e cujo custo total do serviços, entre material e mão-de-obra, não exceda $800.00, em geral, não exigem a licença. Se a sua reforma exigir uma licença, você tem que contratar um construtor ou instalador, depedendo do serviço a ser executado, licenciado junto à sua cidade. Verifique sempre a licença do profissional junto à sua cidade, antes da contratação e, também, se ele possui o seguro necessário para garantir a tranqüilidade do seu trabalho. Peça à pessoa que você está contratando, cópia do registro junto à cidade, ou condado, e do seguro para a realização do serviço. Algumas cidades e distritos possuem websites com informações, formulários e taxas on-line para facilitar a retirada do alvará de obras.
Em certos casos específicos, a cidade lhe permite requerer uma licença aonde você seja o responsável pela execução da obra. O formulário para esta licença especial está disponível no Departamento de Edificações de sua cidade e chama-se “Owner-Builder Affidavit”. Mas lembre-se, neste caso, você é responsável por todo e qualquer problema referente ao serviço, inclusive, qualquer indenização por danos causados a si próprio ou a terceiros, durante e após a construção.
Por onde começo?
O planejamento inicial definirá a natureza e o tamanho da reforma necessários para atender às necessidades do contratante, o que inclui os objetivos, o custo, o tempo do projeto em si, e o tempo destinado à aprovação das licenças e inspeções. É no planejamento que os sonhos começam a se transformar em realidade. É aonde a arte e a técnica se unem para determinar o que é possível ser executado de forma a atender todas as variáveis da equação. Cabe ao profissional contratado desenvolver o projeto mostrando ao contratante opções de layouts e materiais que atendam os seus anseios ao mesmo tempo que atendam às restrições físicas do local, aos códigos de obra aplicáveis e dos custos pré-determinados. Também nesta fase será definida a equipe de trabalho que efetivará o trabalho sob a supervisão do responsável pelo projeto, e como a reforma será desenvolvida.
Cozinhas e banheiros são, em geral áreas que vão requerer mudanças com o passar do tempo. Um profissional atuante nessa categoria é, em geral, capacitado a atuar em outras áreas da residência. A contratação de alguém que atenda às diversas áreas a serem envolvidas ou que possua em sua equipe outros profissionais que, em conjunto, possam resolver todas as situações sob um único comando é altamente recomendado. Mesmo que durante o trabalho o contratante tenha que lidar com diferentes profissionais e assinar contratos individualizados, é muito mais confortável e muito menos estressante ter uma pessoa única para contato, responsável por toda a equipe e que conheça o projeto desde seu berço.
A escolha da equipe de projeto é a mais importante decisão em uma reforma. Se você deseja realizar uma reforma, procure um profissional no qual você confie. Que lhe dê a segurança de um bom trabalho.
Peça referências, veja trabalhos já desenvolvidos.
A boa relação entre contratante e contratado é essencial para o desenvolvimento tranqüilo de qualquer projeto. Lembre-se de que uma casa bem conservada e atualizada, em termos de materiais e de design, além de proporcionar uma vida mais prazeirosa e confortável aos seus usuários, é mais facil de vender e tem seu valor elevado no mercado imobiliário.
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