Dubai bate recorde com 500 imóveis vendidos acima de US$ 10 milhões em 2025

O mercado imobiliário de luxo de Dubai encerrou 2025 em um nível histórico e reforçou a posição do emirado como um dos principais destinos globais para residências de altíssimo padrão. Ao longo do ano, foram registradas 500 vendas de imóveis com valores superiores a US$ 10 milhões (cerca de R$ 53,7 milhões), incluindo 68 transações acima de US$ 25 milhões (R$ 134,2 milhões), de acordo com levantamento da consultoria imobiliária internacional Knight Frank.

O desempenho ganhou ainda mais força no último trimestre do ano. Entre outubro e dezembro, 143 propriedades foram negociadas acima de US$ 10 milhões, um crescimento de 39% em relação ao trimestre anterior. Com isso, o volume financeiro do segmento alcançou US$ 9,05 bilhões (R$ 48,6 bilhões) em 2025, alta de 27,7% na comparação com 2024.

A expansão do mercado é expressiva quando analisada em uma perspectiva mais ampla. Em 2020, Dubai registrava apenas 30 vendas acima de US$ 10 milhões. Cinco anos depois, o número saltou para 500, tornando o emirado o mercado mais ativo do mundo nesse segmento. No nicho ainda mais exclusivo, de imóveis acima de US$ 25 milhões, o crescimento foi de 45% em relação a 2024, quando 46 unidades haviam sido vendidas.

Comunidades de luxo impulsionam a demanda

Grande parte desse avanço está associada ao sucesso de comunidades residenciais planejadas, que reúnem lazer, segurança e conveniência em ambientes integrados.

No quarto trimestre de 2025, a Palm Jumeirah liderou as vendas, com 28 transações acima de US$ 10 milhões. Em seguida, apareceu a Palm Jebel Ali, ainda em desenvolvimento e com entrega prevista para 2028, que registrou 22 vendas. La Mer (16), Jumeirah 2 (13) e Tilal Al Ghaf (9) completaram a lista das áreas mais valorizadas no período.

Mesmo ainda em fase de implantação, a Palm Jebel Ali tem despertado grande interesse. Com área cerca de 50% maior do que a Palm Jumeirah, o projeto vem se consolidando como um novo polo de imóveis de luxo à beira-mar.

Venda recorde e mercado mais maduro

A transação mais cara do quarto trimestre ocorreu em Business Bay, onde uma cobertura de seis quartos no empreendimento Bugatti Residences by Binghatti foi vendida por US$ 149,7 milhões (R$ 803,9 milhões). Com 4.385 metros quadrados, o imóvel estabeleceu um novo recorde para coberturas nos Emirados Árabes Unidos, superando a marca anterior registrada em 2023, na Palm Jumeirah.

Após uma valorização acumulada de 194% desde o fim de 2020, o ritmo de alta dos preços começa a desacelerar, embora siga positivo. Para 2026, a expectativa da consultoria é de um crescimento adicional de cerca de 3% no segmento de luxo.

Brasileiros no radar de Dubai

Embora o relatório não detalhe a nacionalidade dos compradores, especialistas indicam que brasileiros podem ter contribuído para o desempenho expressivo do mercado.

Dados do Dubai International Financial Centre (Difc) mostram o registro de 120 escritórios familiares que, juntos, administram cerca de US$ 1,2 trilhão. O centro financeiro também aponta crescimento de 33% na criação de estruturas de gestão patrimonial familiar, além de altas de 51% no número de fundações e de 50% nos fundos de hedge. Parte desse fluxo envolve capital brasileiro. Segundo a plataforma MH/Q, cerca de US$ 1,5 bilhão em recursos do Brasil já foram estruturados em Dubai, conforme levantamento divulgado pela Forbes.

Especialistas destacam ainda fatores como isenção de impostos para pessoas físicas, ausência de tributos sobre herança e ganho de capital, estabilidade econômica e programas de residência, como o Golden Visa, que podem ser obtidos a partir de investimentos imobiliários.

Fonte: Forbes