Um novo relatório divulgado pelo Center for Responsible Lending, estima que aproximadamente 1,7 milhão de imóveis nos condados de Miami-Dade e de Broward devem sofrer uma redução de preços de, em média, $13 mil e $6,4 mil, respectivamente.
De acordo com o relatório, os dois condados devem perder mais de $17,2 bilhões em impostos, nos próximos anos, como resultado de, estimadamente, 35 mil foreclosures (retomada de imóveis por falta de pagamento), no segmento subprime (compradores sem crédito, ou com crédito ruim).
Todo o estado da Flórida deverá perder, de acordo com o levamento, $23,5 bilhões em impostos. Os números foram calculados com base em 98 mil foreclosures oriundos do segmento subprime de financiamentos imobililários, realizados em 2005 e 2006. A maioria destes financiamentos tinha taxas de juros variáveis, que agora estão em fase de reajuste.
Fort Lauderdale e Miami estão no quarto e oitavo lugares, respectivamente, entre as áreas metropolitanas com o mais elevado índice de foreclosures no País, de acordo com levantamente realizado pela Realty Trac, empresa que se dedica a estudar os casos de foreclosure.
Uma em cada 48 residências em Broward, e uma em cada 60 em Miami-Dade estiveram, em algum estágio do processo de foreclosure em 30 de setembro. A anaálise de mercado feita pelo Center for Responsible Lending foi baseada em estudo acadêmico, que indica que o fenômeno dos foreclosures reduz os preços das propriedades em 0,9% em um raio de cerca de 70 metros.
A desvalorização deverá atingir em cheio as comunidades onde há maior concentração de minorias. Em alguns zip codes em Northwest Miami-Dade, os contratos subprime chegam a representar quase 66% de todos os financiamentos.
