Imigrantes poderiam beneficiar mercado imobiliário

Em um recente estudo, Jacob Vigdor, economista da Universidade Duke, revelou que os imigrantes podem ser a solução para cidades que enfrentam diminuição da população.  Seu estudo, conduzido pela Americas Society/Council of the Americas e Partnership for a New American Economy, observa condado por condado a quantidade de imigrantes e o valor de mercado dos imóveis para verificar se há qualquer relação entre ambos. As informações foram publicadas no “Washington Post”.

Essa relação existe e é positiva. Vigdor calcula que o imigrante comum soma 11.5 centavos ao valor da média dos imóveis no condado onde vive. Levando-se em conta que há 40 milhões de imigrantes nos EUA e 800 mil unidades residenciais, a soma totaliza $3,7 trilhões de dólares em valorização imobiliária. Esses números podem ser uma benção, mas também maldição, pois de um lado $3,7 trilhões de dólares é uma fortuna enorme, mas também pode resultar em mensalidades mais caras, aluguéis altos e falta de imóveis no mercado. Entretanto, Vigdor não parece preocupado com isso, pois em condados já caros como Manhattan (NY) e São Francisco (CA) os efeitos são nulos.

“Você não percebe esse efeito de forma alguma em Manhattan ou São Francisco”, disse ele. “Você o vê em outras vizinhanças que perderam o atrativo. Você olhar para a parte de Nova York que sofreu um grande impacto com a imigração, é o Bronx, é o Queens”.

Áreas assim, que presenciaram a saída massiva de famílias de classe média na década de 70, tendem a se desenvolver novamente depois da chegada dos imigrantes, justamente por ter mais pessoas em volta. “Numa economia baseada em serviços, o número de vagas de trabalho depende da quantidade de clientela”, disse Vigdor. Mas os imigrantes não somente aumentam a demanda por imóveis em áreas menos favorecidas das regiões metropolitanas que são ricas no geral, como Bay Area e New York City. Eles também beneficiam regiões metropolitanas inteiras que de outra forma entrariam em declínio.

“O número de norte-americanos nativos que residem em Chicago ou no condado vizinho de Cook, Illinois, caiu para 900 mil desde 1970”, escreveu ele. “A chegada de aproximadamente 600 mil imigrantes durante o mesmo período amenizou esse declínio e tendeu a impedir que os nativos fossem embora, evitando um efeito catastrófico no mercado imobiliário local”.