Profissional dá dicas sobre compra de imóvel de alto padrão em Miami

Recentemente, foi divulgado que o apresentador de TV, Rodrigo Faro, trocou de apartamento em Miami. Ele teria comprado uma unidade no edifício Parque Towers. Como o mercado imobiliário da Flórida é um dos mais buscados no exterior pelos brasileiros, o Gazeta News buscou informações sobre esse tipo de imóvel. 

De acordo com o Realtor João Freitas, nos últimos 6 meses, pouco menos de dez imóveis foram comercializados neste complexo. O corretor explica que esse é um número baixo, mas devido à pandemia, o setor de imóveis também foi afetado. Existem 70 imóveis à venda no prédio, que é um número alto, ressalta Freitas. 

"Para uma comparação bem feita, usei como referência apartamentos nas prumadas mais vendidas, dessa forma, temos menos chances de errar. Mas outras variáveis importantes, como a altura do apartamento, ficam de fora", analisa. Freitas explica que, por mais que seja na mesma prumada, um apartamento mais alto tem uma vista melhor, por isso essa escolha meramente ajuda no filtro. Após essa explicação, as prumadas escolhidas foram a 6 e a 8.

Valor 

O preço médio de venda nessas duas foi de $900 mil, mas Freitas alerta. "Um imóvel pode ter sido mais caro simplesmente por ser maior. Quanto maior o apartamento maior é o desconto por pé quadrado, então precisamos analisar o preço médio por pé quadrado", destaca. Nesse caso, o preço médio foi de $500 dólares por pé quadrado. "Com esses números em mãos, o próximo passo é ver os imóveis listados para venda".

Os atuais proprietários pedem, em média, $1.2 milhão. "Nesse momento, o próximo passo é analisar o estado do apartamento que o cliente tem a intensão de comprar. Mas esses números mostram que certamente tem abertura para uma boa redução nesses preços", explica o corretor.

Brasileiros lideram

Em 2018, o Brasil alcançou 20% e se classificou como principal comprador estrangeiro na região de Orlando-Kissimmee-Sanford, liderou o grupo de latino-americanos no sul da Flórida, representando 9% em todo o estado e 12% de todas as compras estrangeiras de imóveis na região dos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Naquele ano, os brasileiros voltaram a se destacar e ocuparam o primeiro lugar entre os maiores compradores de 2018 nas regiões sul e central da Flórida, de acordo com relatório da Associação.

Compradores latino-americanos e caribenhos representaram a maior fração dos compradores estrangeiros da Flórida em 36%, seguidos pelos canadenses com 22%, os europeus com 19% e os asiáticos com 11%. Já a Colômbia e a Venezuela empataram em segundo lugar, com 11%, cada um, seguidas pela Argentina e Canadá, com 8% cada. México, França e Itália empataram com 4% cada; e o Reino Unido, a China, o Peru e o Equador com 3% cada.

A Associação Nacional de Corretores aponta que compradores estrangeiros investiram US$ 22,9 bilhões em imóveis unifamiliares, sobrados e condomínios existentes na Flórida durante 2018, uma queda de 5% em relação ao nível do período anterior de 12 meses (US $ 24,2 bilhões).

Os compradores internacionais gastaram US$ 8,7 bilhões de dólares em propriedades residenciais em 2018, um aumento de 22,5% em comparação com os $ 7,1 bilhões em 2017, calculou o The Real Deal.