Jovens imigrantes indocumentados do DACA contam com acesso ao crédito imobiliário

O programa de financiamento imobiliário subsidiado do governo, o Federal Housing Administration (FHA), começou a aprovar empréstimo para os beneficiários do DACA (Deferred Action for Childhood Arrivals) - programa do governo federal que protege imigrantes menores de idade e indocumentados que entraram ilegalmente nos Estados Unidos pela fronteira quando crianças.

Na prática, o FHA passou a aprovar empréstimo imobiliário também para os beneficiários do DACA. Como todos os contemplados atualmente pelo FHA, o objetivo é permitir que esses jovens tenham a oportunidade de pagar um valor mais baixo na entrada e financiar uma parte maior do preço do imóvel. Essa inclusão abre novas possibilidades de acesso para a tão sonhada compra da casa própria aos jovens beneficiados pelo programa.

Na verdade, o valor mais baixo de entrada é apenas um dos motivos que faz do FHA um programa tão popular. Outro ponto que os clientes do FHA gostam é que, uma vez aprovado, as regras do programa são mais flexíveis que a maioria dos financiamentos existentes.

Outras das maiores vantagens do FHA incluem: entrada de apenas 3.5% do valor do imóvel, o 'credit score' necessário é de apenas 580 (pode acontecer de ser aprovado com um score de 500 e o beneficiário pagar 10% do valor do imóvel), o programa também ajuda com as despesas de transferência do imóvel e, como se isso não fosse o bastante, o programa também é mais tolerante com a relação receita x dívida mais alta no orçamento de quem pede auxílio. Na prática, se o cliente tem muitas prestações o programa ainda assim permite liberar o empréstimo).

Repare que esses critérios ajudam muito o cliente que está em um momento complicado da vida financeira. Como os beneficiários do DACA tendem a se enquadrar nesses critérios, a nova lei certamente vai ser um estímulo importante para essa fatia da população. Então, para os "Dreamers" - como são chamados - essa pode ser a diferença entre pagar aluguel e a prestação da casa própria.

A lei foi aprovada dia 19 de janeiro, ironicamente foi um dos últimos atos do ex-presidente Trump quando ainda ocupava a Casa Branca. Na época, o comitê de moradia e assuntos urbanos no congresso emitiu nota informando a respeito da mudança.

É importante esclarecer que a mudança na lei não proporciona qualquer tipo de vantagem ou privilégio. A mudança meramente proporciona igualdade entre os beneficiários do DACA e quem já tinha residência permanente ou é cidadão. Portanto, eles vão precisar seguir as mesmas regras de qualquer outro beneficiário do FHA.

Outro ponto importante é que os 'Dreamers' tinham acesso a financiamento imobiliário antes da mudança. Os empréstimos convencionais, pelas regras do Fannie Mae, sempre estiveram disponíveis, mas esse tipo de empréstimo além de mais caro, é mais difícil de qualificar.