Aluguel cai em algumas das cidades mais ricas do sul da Flórida em 2020

Os preços em algumas das cidades mais sofisticadas do sul da Flórida estão ficando mais baratos. É o que diz o último relatório Miami Metro da Zumper, uma empresa nacional de anúncios de aluguel, publicado esta semana pelo Miami Herald.

Em Miami-Dade, os aluguéis medianos caíram em Aventura, Sunny Isles Beach e Miami Beach no ano passado, de acordo com o último relatório. O aluguel também diminuiu em Deerfield Beach e Delray Beach em Palm Beach County.

O estudo analisou as mudanças no aluguel médio de unidades de um quarto entre os 17.400 anúncios de apartamentos e residências unifamiliares da empresa em 30 cidades de Miami-Dade, Broward e Palm Beach.

De acordo com a pesquisa Zumper, de novembro de 2019 a novembro de 2020, o aluguel médio diminuiu da seguinte forma:

Delray Beach (-10,4%), de $ 1.612 para $ 1.460

Aventura, (-4,8%), de $ 1.677 para $ 1.600

Sunny Isles Beach (-4,5%), de $ 1.777 para $ 1.700

Miami Beach (-3,1%), de $ 1.629 para $ 1.580

Deerfield Beach (-0,7%), de $ 1.420 para $ 1.410.

Uma das principais razões para a redução é o "voo induzido" pela pandemia de grandes edifícios, disse Valeria Rodriguez, consultora imobiliária da Compass, especializada na venda e aluguel de imóveis residenciais em Aventura, Sunny Isles Beach e Miami Beach.

“Quando você tem edifícios boutique, é bom. Quando você tem torres com 200, 300, 400 unidades, você tem um problema ”, disse ela. “As pessoas não querem compartilhar as amenidades com tantas pessoas.”

Os aluguéis devem continuar caindo em Sunny Isles Beach, disse Rodriguez, que tem uma abundância de apartamentos. “Miami Beach e Aventura, os aluguéis vão ficar”, disse ela. “Há estoque, mas não tanto quanto Sunny Isles Beach.”

Ainda assim, os lugares mais baratos para alugar no sul da Flórida estão em bairros menos glamorosos, de acordo com o relatório. Das 30 cidades estudadas, as menos caras foram Lauderhill ($ 1.150) e Lake Worth, no Condado de Palm Beach ($ 1.100). O aluguel mensal do Miami Gardens de $ 1.200 por mês também é uma pechincha relativa - embora seja mais de 8% ano após ano.

Por outro lado, os aluguéis que mais subiram ano a ano foram em Hollywood (15%, de $ 1.301 para $ 1.530), North Miami (alta de 8,3%, de $ 1.192,10 para $ 1.300) e Pompano Beach (alta de 8%, de $ 1.242 para $ 1.350.)

O salto de mais de 10% no aluguel de Hollywood não é surpreendente, disse Rodriguez. “Hollywood é uma cidade que cresceu muito. Fez muitas melhorias nas praias com centros comunitários, o transporte ficou mais fácil, o trânsito não é tão ruim, as escolas estão melhores do que há anos. A cidade tem feito um bom trabalho nos últimos anos. ”

Especialistas recomendam que o aluguel mensal seja limitado a 30% da renda familiar mensal antes dos impostos. Uma renda mensal de $ 4.000, por exemplo, colocaria seu aluguel ideal em $ 1.200.