Especialistas dizem que as condições de mercado são ideais para quem pretende morar no imóvel.
Investidores que pretendem obter lucros rápidos devem reconsiderar suas estratégias, uma vez que no Mercado atual há uma abundância de imóveis em oferta, reduzindo o ritmo de vendas. Aqueles que pretendem ocupar os imóveis ou condomínios e levar alguma vantagem, devem ter calma para encontrar boas ofertas, especialmente de vende-dores impacientes que acabam concordando em reduzir o preço para agilizar a venda.
Durante cinco anos, os vendedores de imóveis situados na Flórida multiplicaram seus lucros, em um mercado caracterizado por históricas baixas taxas de juros e onde os especuladores decidiram ficar ricos rapidamen-
te. Hoje, no entanto, as taxas de juros para um financiamento de 30 anos estão próximas a 7% e os investidores estão optando por colocar seu dinheiro em outros investimentos tais como ouro ou ações. Com as ofertas de imóveis finalmente superando a demanda, os preços não estão subindo mais 25% a 30% ao ano.
As vendas de casas e condomínios caíram abruptamente no Sul da Flórida em janeiro de 2006, em comparação ao mesmo mês do ano passado, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis da Flórida (Florida Association of Realtors). O número de imóveis negociados em janeiro foi o menor em um mês desde fevereiro de 1997 no condado de Palm Beach. Em Broward, as vendas de janeiro foram as menores em um mês desde que o grupo de corretores começou a compilar as informações de Mercado, em 1994.
Os preços médios também estão estáveis ou em queda. Em janeiro, caíram abaixo dos $400 mil no condado de Palm Beach pela primeira vez desde julho, indicando que os vendedores não mais estão conseguindo altos lucros nesta temporada. Muitos imóveis usados nos condados de Broward e Miami-Dade estão variando entre $370 mil e $375 mil.
Embora os preços não estejam subindo como nos últimos cinco anos, os imóveis não estão perdendo valor de mercado, observam os especialistas. Isso significa que potenciais compradores não devem esperar muito por uma queda brusca de preços.
Preços médios de imóveis no Sul da Flórida subiram 23,9% em 2005
Os preços médios para imóveis já e-xistentes em todo o país cresceram 13.6% em 2005, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, mas o movimento de vendas variou amplamente nas áreas metropolitanas.
De acordo com a associação, 72 áreas tivereram aumento de dois dígitos nos preços médios. Nas regiões Miami-Fort Lauderdale houve uma elevação de preços de 23,9%. As maiores variações, de mais de 40%, foram verificadas em Phoenix, Cape Coral, Fort Myers, e Orlando.
Os preços médios mais elevados foram constatados em San Francisco-Oakland e nas proximidades de São José, Calif, atingindo $700 mil; e Anaheim-Santa Ana-Irvine, Calif, chegando a $699,8 mil. Honolulu e San Diego atingiram $600 mil.
Confira na relação de áreas metropolitanas abaixo os respectivos preços médios no final do ano passado, e a variação percentual de preços durante 2005:
Anaheim. Calif - $699.800 1.5%
Austin. Texas - $167.000 10.4%
Baltimore - $265.100 20.2%
Chicago - $265.600 11.2%
Cleveland - $135.700-( menos 0.9%)
Dallas-Fort Worth - $145.500 6%
Denver - $247.500 4.4%
Des Moines. Iowa - $147.200 4%
Detroit - $156. 200-(menos 0.4%)
Honolulu - $620.000 26.5%
Houston - $146.300 8%
Indianapolis - $122.000 7.6%
Kansas City. Mo. - $156.500 4.8%
Las Vegas - $31,900 12.3%
Little Rock. Ark.- $125.900 16.6 %
Los Angeles - $568.400 20.7%
Louisville. Ky.- $134.600 2.1 %
Memphis. Tenn.- $144.200 7 %
Miami-Fort Lauderdale - $391.200 23.9%
Milwaukee- $211.6 6.2 %
Minneapolis-St. Paul $230.500 4.5 %
Mobile. Ala.- $133.700 16.8 %
Montgomery. Ala.- $136.300 14.5 %
Nashville. Tenn.- $170.900 13.9%
New Orleans- $181.200 29.2%
New York-Long Island-Northern New Jersey -
$459.600 16 %
New York-Nassau-Suffolk
$472.400 9.4 %
Oklahoma City - $121.700 10.9%
Omaha. Neb.- $137.700 3.2 %
Orlando. Fla.- $261.800 42 %
Philadelphia - $215.100 13.7%
Phoenix - $268.400 48.9%
Pittsburgh - $114.3 6.2 %
Portland. Ore.- $256.600 19.6%
Raleigh-Cary. N.C. $197.700 15.2%
Sacramento. Calif. $380.900 10.8%
St. Louis - $138.800 7.9 %
Salt Lake City - $182.300 14.2%
San Antonio $136.800 11.7%
San Diego - $607.400 6.6 %
San Francisco-Oakland - $718.700 9.4 %
San Jose. Calif.- $747.000 3.7 %
Seattle- $335.000 11.7%
Tampa-St.Petersburg. Fla.-
$223.000 32.3%
Washington-Northern Virginia -
$432.900 20.6%
Fonte: National Association of Realtors
