O que são empréstimos de FHA?

Empréstimos do FHA são populares entre os mutuários de hipotecas por causa dos baixos requisitos de pagamento e padrões de empréstimos menos rigorosos. Um empréstimo de FHA é uma hipoteca segurada pelo Federal Housing Administration. (FHA). Os mutuários com empréstimos de FHA pagam um seguro de hipoteca, que protegem o credor de uma perda se houver inadimplência sobre o empréstimo.

Por que as pessoas procuram obter empréstimos FHA ? Devido ao seguro, os credores podem - e o fazem - oferecer empréstimos de FHA com taxas de juros bastante atrativas e com requisitos de qualificação menos exigentes e mais flexíveis. O FHA é uma agência dentro do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD). A seguir, alguns fatos que os mutuários devem saber sobre os empréstimos de FHA.

Pontuações mínimas de crédito para empréstimos de FHA dependem do tipo de empréstimo que o mutuário precisa. Para obter uma hipoteca com um juros baixo - de 3,5%, por exemplo -, o mutuário precisa de uma pontuação de crédito de, no mínimo, 580 ou superior.

Conheça sua pontuação de crédito antes de pedir dinheiro emprestado e siga algumas regras se você precisa aumentar esta pontuação. Pague as sua contas em dia, até mesmo as de utilidade, com cabo, etc. Não gaste mais de 30% do limite de seu cartão. Estas são algumas coisas que você pode fazer para melhorar o seu número.

Pessoas com pontuação de crédito inferior a 500, geralmente,não são elegíveis para empréstimos de FHA. O FHA vai fazer concessões em determinadas circunstâncias para os candidatos que têm o que se chama de “história de crédito não-tradicional ou crédito insuficiente”, se eles atendem aos requisitos. Pergunte ao seu credor FHA ou um especialista de empréstimo FHA se você se qualifica. Não é um caminho fácil, mas também não é impossível.

Para a maioria dos mutuários, o FHA requer um pagamento inicial de apenas 3,5% do preço de compra da casa. “Isso é uma grande atração”, diz Dennis Geist, diretor sênior de conformidade e de empréstimo justo da empresa Treliant Risk Advisors. No final de 2014, Fannie Mae e Freddie Mac reduziu o mínimo de pagamentos de 3% a 5%, mas esses empréstimos têm disponibilidade limitada.

Mutuários do FHA podem usar as suas próprias poupanças para fazer o pagamento inicial. Mas, outras fontes autorizadas de dinheiro incluem um presente de um membro da família ou um subsídio a partir de um programa de assistência de pré-pagamento estadual ou local (condados).

O FHA permite que os construtores e os credores paguem alguns dos custos de fechamento do mutuário, como uma avaliação de propriedade, um relatório de crédito ou despesas de título. Por exemplo, um construtor pode se oferecer para pagar os custos de fechamento como um incentivo para o mutuário comprar uma nova casa.

O FHA realmente tem como missão segurar este tipo de empréstimo, disponibilizando maiores oportunidades para os compradores de casa de “primeira viagem”. Entre em contato se você tiver qualquer pergunta.

Uma semana superprodutiva para todos!