A crise de acesso a moradia em Miami-Dade é tão grave que agora representa uma ameaça para a região tão grande como o aumento do nível do mar, de acordo com uma recente atualização de mercado preparada pelo Centro Metropolitano Jorge M. Pérez da Universidade Internacional da Flórida.
O estudo mostra que mais da metade dos locatários de Miami-Dade (famílias que gastam mais de 30% de sua renda com aluguel) são "gravemente" sobrecarregados com custo, o que significa que gastam mais de 50% de sua renda com aluguel. Para mais de 55% deles (142.466), a condição é qualificada como "grave".
Pior ainda, o número de famílias com inquilinos financeiramente sobrecarregados em Miami-Dade aumentou 13% (16.203 famílias) desde 2012."Estamos vendo uma onda de famílias nessa categoria", disse Ned Murray, diretor associado do Metropolitan Center. "Quando você atinge esse nível, ficar em Miami se torna difícil e as pessoas começam a sair. Este é um grande desafio, como a elevação do nível do mar, que afeta a economia, a educação e a qualidade de vida em Miami. Precisamos encará-lo como uma questão política primária".
Habitação popular
O relatório faz parte dos dados que Murray coleta desde janeiro para dois relatórios críticos para o futuro da área:
- O Plano de Habitações Acessíveis da Cidade de Miami, programado para ser realizado pelos vereadores da cidade em 24 de outubro;
- O Modelo de Habitação Acessível do Condado de Miami-Dade.
Ambos os relatórios são projetados para fornecer caminhos e ideias para os governos locais abordarem a crescente escassez de moradias populares (ou seja, aluguéis inferiores a 30% da renda anual de uma família).
"O principal impulso do plano diretor da cidade de Miami é conseguir financiamento local e apoio ao investimento, o que não temos hoje", disse Murray. "Temos que descobrir como fazer isso localmente, porque não podemos mais contar com o financiamento federal, que diminuiu constantemente ao longo dos anos".
"Por exemplo, o orçamento anual do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD, sigla em inglês), o braço do governo responsável por fornecer e supervisionar as moradias populares, foi reduzido do equivalente a 83 bilhões de dólares em 1978, para 44 bilhões em dólares hoje", disse Murray.
O problema se estende para além das famílias com renda baixa e média, que ganham menos de 80% (US$ 25.991) da renda média da área de Miami-Dade, que é de US$ 32.489, segundo dados do Censo. A questão da acessibilidade também está afetando as locatários que ganham de 120 a 150% da renda média (US $ 38.986 a US $ 48.733).
Parte da razão por trás da crise: Miami se tornou vítima de seu próprio sucesso. De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Miami, o preço médio de venda de uma casa aumentou quase 87% desde 2012, de US$188.000 para os atuais US$351.250.
Embora a renda média para os proprietários de imóveis em Miami-Dade seja substancialmente mais alta do que os locatários - US $ 64.606 - os preços das casas ainda não são acessíveis para 82% dos 701.875 domicílios de Miami-Dade. Isso criou uma demanda crescente por aluguel, de 2007 a 2017, e fez Miami perdeer 56.584 proprietários de residências e ganhar 95.880 locatários. Com informações do Miami Herald.
