Ter estrutura física na Flórida é um dos requisitos que o estado exige para conseguir autorização de venda de financiamento imobiliário. E uma movimentação imobiliária interessante aconteceu no mercado de Orlando esse mês - o fundo de investimentos Sentinel Capital comprou imóveis comerciais na região.
Esse tipo de movimentação é normal quando uma empresa de fora quer vender seus produtos no mercado consumidor da Flórida.
Isso significa que os empresários terão acesso a novas fontes de financiamento e a tendência é baratear os custos de produção local.
O grupo que comprou os imóveis é trabalha com fundos de private equity, são fundos que investem em possibilidades com ganhos mais arriscadas, normalmente focadas de longo prazo. A característica mais marcante desse tipo de fundo é que eles estão mais propensos ao risco, então eles tendem a liberar financiamento para clientes que foram rejeitados por bancos.
A expectativa para a região de Orlando, onde será sediada, e o sul da Flórida como um todo, é que as empresas tenham mais opções para construção de imóveis novos.
A prefeitura de Orlando tem liberado muitos projetos para construção de novos imóveis, essa etapa inicial é considerada uma das mais arriscadas porque, se a demanda não atender as expectativas, e bem provável que a empresa demore muito para pagar.
Empresas como o Sentinel Capital fornecem soluções para evitar esse tipo de problema. Essas firmas de private equity, por exemplo, são mais propensas a financiar construção de grandes espaços varejistas e hotéis. Esses são dois dos setores mais atingidos pelo coronavírus e uma empresa disposta a emprestar para empresários vai significar oferta de milhares de empregos para a região.
Recentemente esses fundos têm sido muito eficientes em comprar imóveis precificados abaixo do preço de mercado. Essa tem sido uma estratégia lucrativa porque os incentivos do governo tem impedido que os preços dos imóveis caíssem e que inquilinos sejam despejados, forçando uma revisão de preços para baixo. A expectativa de especialistas no setor ouvidos pelo bizjournal é que os preços continuem nessa faixa porque, tudo indica, o pior da crise econômica causada pelo coronavírus já passou.
Um dos imóveis adquiridos pelo Sentinel Capital, por exemplo, foi um projeto para construção de imóveis residenciais avaliado em $20 milhões. De acordo com o bizjournal, a aquisição do terreno de mais de 100 acres foi feita dia 17 de setembro.
Houve um sensível aumento de captação de fundos para negócios imobiliários em 2020. Quem afirma isso é a U.S. Securities and Exchange Commission, órgão do governo responsável por fiscalizar esse tipo de transação. Leia mais no gazetanews.com.
