A venda de casas está tão aquecida que os estoques estão sendo vendidos na metade do tempo em relação ao mesmo período no ano passado. Em 2020, o ano foi muito positivo para o setor e - tudo indica - 2021 seguirá no mesmo ritmo.
De acordo com a National Association of Realtors (NAR), em média, os imóveis vendidos em janeiro/2021 ficaram disponíveis no mercado por 21 dias. No mesmo período de 2020 foram 43 dias. Uma impressionante marca de 71% dos imóveis vendidos em janeiro ficaram disponíveis no mercado por menos de um mês.
O estoque de casas atingiu a mínima histórica. Foram registrados 1.04 milhões de imóveis disponíveis para venda, o recorde anterior era de 1.9 milhões, importante lembrar que a NAR começou a fazer a pesquisa de disponibilidade em 1982.
Naturalmente, o número de transações aumentou bastante. Foram registradas praticamente 6.7 milhões de transações imobiliárias residenciais, incluindo casas, apartamentos, coops, condos, townhomes.
De acordo com especialistas do setor ouvidos pela NAR, as vendas poderiam ter chegado a um aumento de 20% se houvesse disponibilidade de imóveis à venda. Com essa escassez de produtos, os preços não vão parar de subir tão cedo.
O preço médio de imóveis residenciais em janeiro foi de $303,900, um aumento de 14% em relação ao ano passado, que foi de $266,300. Foram 107 meses seguidos de aumento no preço médio dos imóveis, fato relevante é que esses números também refletem a realidade em todo o país. O mercado imobiliário é um dos poucos setores da economia que tem registrado números positivos durante a pandemia do novo coronavírus.
Com juros tão baixos, não chega a ser exatamente uma surpresa que o mercado esteja tão aquecido. Mas alguns detalhes são curiosos no meio desse boom imobiliário no país. Para citar um exemplo, os preços sobem significativamente mais rápido que a renda. Especificamente aqui na Flórida não há imposto de renda, é um estado bastante próspero, os números de covid estão bem mais baixos e o clima é bastante convidativo, esses fatores também influenciam na decisão de comprar aqui.
Aluguel rápido
A principal novidade são as mulheres procurando imóvel para aluguel de curto prazo porque querem ter filho aqui. Esse cliente tem um perfil comum, são mulheres casadas, que normalmente podem trabalhar exclusivamente pela internet, querem um imóvel com preço bastante acessível para ajudar a reduzir o impacto da valorização cambial do dólar, querem morar perto do hospital que darão a luz.
Geralmente, são mulheres que precisam de ajudante e o pai da criança pretende passar a metade do período do contrato de aluguel no exterior, vindo para a Flórida poucos dias antes do filho nascer. Leia a coluna completa no gazetanews.com.
