O mercado imobiliário da região do Sul da Flórida já está reaquecido, segundo um relatório de uma das maiores corretoras da região, a Douglas Elliman. As vendas em Broward e Miami-dade cresceram até 49%, aponta o relatório. Ao mesmo tempo, o número de imóveis disponíveis para venda em algumas áreas foi menor se comparado com o mês de julho de 2019.
Miami-Dade
De acordo com o relatório, em Miami-Dade, houve um aumento de 49% de contratos fechados para a venda de casas se comparado a julho de 2019. A grande maioria foram para de imóveis precificados na faixa dos U$300-399 mil, quase nenhuma variação para os imóveis precificados a menos de $200 mil.
Ironicamente, a região de Miami-Dade foi a que mais sofreu perdas em número de casas listadas a venda na faixa de preço entre U$300-399 mil. Em julho de 2019 foram 947 imóveis e, em julho de 2020 foram 859 imóveis listados a venda.
Mas, quando o assunto são apartamentos, a situação inverte. Foram 45% a mais de imóveis colocados à venda e a compra não cresceu tanto quanto a oferta.
Broward
Em Broward, para o mercado de casas foram 524 transações em julho de 2019 contra 1.052 em julho de 2020, segundo o relatório. A faixa de preço com o maior aumento foi de U$300 - U$399 mil, o de apartamentos saiu de 455 comercializados em julho de 2019 para 895 julho de 2020. Uma variação de 49%.
Em Broward a quantidade de imóveis disponíveis para venda aumentou pouco. Saiu de 1.572 em julho de 2019 para 1.692 em julho de 2020, grande maioria desses imóveis foi precificada a menos de US$200 mil.
Análise dos dados
Para entender melhor os dados divulgados no relatório, o Gazeta News consultou João Freitas, corretor imobiliário em Miami, que pontuou três pontos importantes para explicar essa tendência de aumento nas vendas mesmo com a crise gerada pela pandemia.
O primeiro ponto é tributário. A Flórida tem uma das alíquotas tributárias mais baixas para imóveis em que o proprietário mora nele, o chamado Homestead, segundo o corretor. "A Flórida é um dos que tem mais aposentados. Certamente esse alívio tributário dos imóveis ajuda muito", afirma Freitas.
Os outros dois pontos destacados envolvem a tendência de trabalho remoto alavancado pela pandemia e a baixa taxa de juros imobiliário.
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