Apenas cerca de 8% das famílias no Condado de Broward podem pagar uma casa unifamiliar pelo preço médio de venda, de acordo com um novo estudo da Florida International University analisado pelo Sun Sentinel.
Segundo a análise, com base no gasto dos 30% recomendados da renda em moradia, uma casa pelo preço médio de venda para Broward County, cerca de US$ 545.000, está longe do alcance de quase todos os residentes no sul da Flórida, de acordo com uma avaliação preliminar de pesquisadores da Florida International University.
Os especialistas envolvidos estão preocupados com os efeitos na economia da região, principalmente para os trabalhadores dos setores de hospitalidade e serviços.
“Isso se tornou tão excessivo, na verdade, que quase paralisou o mercado imobiliário para quem vive e trabalha no condado de Broward”, disse Edward Murray, diretor associado do Metropolitan Center da Florida International University e autor do estudo. “Os moradores locais foram completamente retirados do mercado, certamente do ponto de vista de compras.”
O preço médio de venda de Broward é quase nove vezes o salário médio no sul da Flórida, de acordo com Murray. Em um mercado normal, a proporção deve ser de 3:1.
O salário médio para famílias proprietárias no sul da Flórida é de $ 74.405. Gastar 30% de sua renda lhes permitiria comprar uma casa que custa cerca de US$ 223.215, menos da metade do preço médio de venda de uma casa no condado de Broward.
Um salário de US $ 60.922 pode pagar uma casa com preço em torno de US $ 182.766
Um salário de US $ 90.030 pode pagar uma casa com preço de cerca de US $ 270.090
Um salário de mais de US $ 180.000 poderia pagar uma casa em torno de US $ 545.000
De acordo com uma das descobertas críticas do artigo, a diferença entre a renda e os preços da habitação pode prejudicar a economia regional mais ampla. “A competitividade econômica, a resiliência e a qualidade de vida do Condado de Broward estão em risco – [com] impactos nos setores de Lazer e Hospitalidade, Saúde e Varejo, que dependem de trabalhadores do setor de serviços junto com grandes instituições – hospitais, escolas públicas, faculdades e universidades.”
Para pagar uma casa unifamiliar ao preço médio de venda, a renda familiar média combinada precisaria ser próxima de US$ 200.000 por ano. Os salários dos trabalhadores da indústria de serviços e hospitalidade geralmente não correspondem a isso, de acordo com números do Bureau of Labor Statistics dos EUA.
Garçons/garçonetes: $ 29.120
Vendedor de varejo: $ 30.410
Bombeiro: $ 68.000
Professor do ensino médio: $ 69.140
Enfermeira: $ 74.220
O estudo sugere que esses trabalhadores, que atendem à comunidade, terão dificuldades para pagar moradia. O sul da Flórida está entrando em território desconhecido quando se trata do mercado imobiliário, disse Murray. Não apenas os preços das moradias estão fora do alcance de muitas pessoas, mas também está se tornando quase impossível para os locatários poderem morar aqui. Antes do mercado imobiliário decolar em 2021, a maior questão que os locatários enfrentavam era qual seria o custo para pagar o aluguel.
Agora, ele diz: “A questão é se você pode se dar ao luxo de morar no sul da Flórida com base nos aluguéis”, disse Murray. “É tão excessivo que você tem que questionar o quão sustentável o mercado imobiliário é em relação à economia.”
