Os custos para alugar um apartamento ou casa podem estar diminuindo um pouco nos EUA, só não na Flórida.
De acordo com pesquisadores da Florida Atlantic University e de duas outras escolas, os custos de aluguel no Estado do Sol permanecem entre os mais supervalorizados do país.
O estudo divulgado na sexta-feira, 11, disse que a área metropolitana de Miami, que inclui o condado de Palm Beach, lidera os EUA com locatários gastando 18,22% a mais do que deveriam, com base no histórico de preços de locação anteriores.
Cinco outros mercados da Flórida estão entre os 10 principais em prêmios de aluguel mais caros:
Cape Coral-Fort Myers
Tampa
North Port-Bradenton
Orlando
Deltona-Daytona Beach
A nível nacional, o prémio médio de aluguer no final de setembro foi de 9,33%.
O apartamento médio de um quarto em West Palm Beach custa US$ 1.750 por mês, de acordo com o site imobiliário Zumper.
Quando se trata dos maiores aumentos anuais, o estudo da FAU descobriu que a área metropolitana de Miami novamente liderou a lista com 18,81%. Em mercados típicos, os aluguéis aumentam apenas 3 a 5% ao ano.
Quatro outros mercados da Flórida estão entre os 10 primeiros com maiores aumentos anuais de aluguel:
Cape Coral-Fort Myers
Deltona-Daytona Beach
Orlando
Palm Bay-Melbourne
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“Está claro pelos dados que os aluguéis nos EUA estão voltando a uma tendência de longo prazo mais normal”, Ken Johnson, economista imobiliário da Florida Atlantic University. “Mas não estou surpreso em ver a Flórida ainda na liderança, dada a forte demanda e a grave escassez de unidades”.
Para os pesquisadores, uma variedade de fatores está contribuindo para que os preços dos aluguéis permaneçam altos, incluindo mais aluguéis do Airbnb se transformando em arrendamentos de longo prazo, com 'snowbirds' decidindo alugar suas unidades.
Especialistas em habitação disseram que os efeitos a longo prazo do furacão Ian no mercado de aluguel do sudoeste da Flórida não são claros.
“Mas, no curto prazo, é razoável esperar uma continuação de nossos problemas de cadeia de suprimentos pré-Ian”, disse Shelton Weeks, especialista em imóveis da Florida Gulf Coast University.
“Provavelmente será mais difícil do que nunca adquirir materiais e mão de obra a preços razoáveis, o que definitivamente agravará os problemas de aluguel nesta área do estado”.
Johnson acredita que o impacto do furacão Ian contribuiu para que os preços dos aluguéis não esfriassem na Flórida.
Os pesquisadores disseram que foram encorajados pelas tendências nacionais, apesar dos inquilinos da Flórida ainda sofrerem com esses tempos difíceis.
"Ninguém pode dizer que a crise dos aluguéis acabou, mas não está piorando, pelo menos em algumas áreas", disse Bennie Waller, especialista em negócios da Universidade do Alabama. "Por exemplo, o mais recente aumento médio de aluguel em Birmingham, Alabama, foi de 8,36%, mas há quatro meses o aumento foi de 10,99%. Portanto, está indo na direção certa."
O estudo usou dados de aluguel do Índice de Aluguel Observado da Zillow para determinar os aluguéis existentes e modelar estatisticamente as tendências históricas de 2014. Fonte: WPTV.
Fonte: WPTV.
