Com o preço dos imóveis nas alturas e forte escassez no mercado, uma das perguntas que mais me fazem é em relação à tendência de preço - muitos ainda têm fresco na memória os traumas gerados pela bolha imobiliária de 2008. Mas, vamos olhar friamente o que acontece hoje.
Uma bolha especulativa é, por definição, um aumento generalizado nos preços causado por uma demanda artificial. Analisemos por partes. Hoje há um aumento generalizado nos preços dos imóveis? Sim. A demanda desse aumento é artificial? Não. O horizonte não tem nenhum indicador que coloque essa opção como algo realista. Na verdade, todos os indicadores mostram uma solidez maior que o normal para a demanda no mercado dos Estados Unidos.
As pessoas estão sendo vacinadas, a economia está voltando ao normal, postos de trabalho sendo abertos, indústrias muito afetadas - como a do turismo - emergindo com mais força que as previsões iniciais. Todos os indicadores apontam para uma economia bastante saudável depois de um grande susto com o 'lockdown'.
O Sul da Flórida segue nessa linha do resto do país. Na região central, os parques de Orlando já anunciaram que vão permitir que o público fique sem máscara. Pode parecer pouco, mas mostra a confiança de líderes do setor em relação às perspectivas futuras.
Miami acaba de ser confirmada como sede de uma das etapas no circuito mundial de Fórmula 1 pelos próximos 10 anos. Some isso aos outros eventos internacionais como Art Basel, Miami Open de tênis, Boat show e a quantidade de empresas de tecnologia que vem para a cidade e outras tantas que estudam com seriedade uma mudança para a Flórida.
Esses eventos atraem uma quantidade considerável de turistas. Mas, se tem uma lição que a COVID nos ensinou é a importância da diversificação de receitas. Um dos pontos fortes do estado da Flórida para atrair residentes é a isenção tributária de imposto de renda. Ao menos quando o assunto é educação formal e padrão de renda, esse tipo de incentivo do governo estadual atrai um público mais educado e qualificado, que vai pagar mais impostos relacionados a mão de obra e o consumo, gerar empregos e movimentar a economia.
Mas nem tudo são flores. As empresas de cruzeiro marítimo estão ameaçando sair do estado caso o governador Ron de Santis continue com a resistência do chamado "passaporte da vacina".
Como essa é uma indústria que movimenta bilhões de dólares, seria ingenuidade acreditar que a barreira de construção dessa estrutura necessária inviabiliza uma mudança, mas a chance disso acontecer é baixa o suficiente para não gerar preocupações de curto prazo. De todo modo, uma mudança desse porte certamente vai causar um efeito negativo no portfólio imobiliário da região. Ao mesmo tempo, isso será absorvido com relativa facilidade pela demanda natural.
