“Decidi que viria para Miami, o epicentro da crise habitacional neste país”, disse Marcia Fudge, secretária de Habitação e Desenvolvimento Urbano, durante uma visita à cidade na terça-feira, 28, para divulgar o financiamento do governo federal a programas de habitação.
Em Miami-Dade, o financiamento federal da Secretaria de Habitação e Desenvolvimento Urbano fornece a maior parte do orçamento de US$ 700 milhões do condado para habitação pública, que inclui complexos como Liberty Square e vales de aluguel para residentes de baixa renda.
Mas o orçamento de 2022 de Miami-Dade diz que o condado precisa de US $ 400 milhões adicionais para reparos e melhorias em habitações públicas. Essas são necessidades que o diretor de habitação do condado, Michael Liu, disse que só podem ser atendidas com mais financiamento do governo federal.
A secretária visitou o complexo Liberty Square em Miami-Dade, uma versão reconstruída de um dos complexos habitacionais públicos mais antigos do país e uma lembrança do passado segregacionista de Miami. O complexo está sendo reconstruído pelo desenvolvedor privado Related Group sob um programa de US$ 390 milhões de Miami-Dade, que permite que as empresas usem verbas federais para subsidiar complexos que incluem unidades habitacionais públicas para moradores de baixa renda, aluguéis limitados vinculados à renda dos moradores, bem como apartamentos cobrando aluguéis de mercado.
Mais de 600 unidades foram construídas em novos prédios de apartamentos na primeira metade do projeto.
Para a secretária, os governos locais devem facilitar a construção de casas mais rapidamente sem dificultar as coisas por meio de zoneamento e planejamento.
A visita da secretária a projetos habitacionais apoiados pelo governo federal ocorreu em meio a um aumento nos aluguéis de Miami e nos preços dos imóveis que piorou uma das maiores lacunas de acessibilidade do país para moradia.
No mesmo dia, a RentCafe, uma empresa nacional de listagem de aluguel, divulgou um relatório dizendo que os locatários de Miami-Dade enfrentaram “o mercado mais competitivo em 2022” dos 100 maiores mercados imobiliários. Há 31 inquilinos em potencial competindo por cada apartamento vago em Miami-Dade, em comparação com 14 na média nacional, diz a empresa.
Miami agora ocupa o quinto lugar no ranking nacional de aluguéis médios da Zumper, cobrando cerca de US$ 2.400 por mês para um apartamento de um quarto. Embora o valor tenha aumentado 25% em relação ao ano passado, Zumper observou que "o mercado de Miami está começando a esfriar" desde que ocupou o primeiro lugar.
O condado de Broward terminou em décimo na lista, com 19 locatários competindo por cada unidade vaga. A maior demanda também levou a aluguéis mais altos. Com informações do Miami Herald.
